房地产究竟牵涉多少行业、部门、人群的利益？
绍兴咸通房地产开发有限公司金洪宇人人都说房地产是中国国民经济的支柱产业，也有人说房地产行业绑架了中国经济；于是有人提出要改变房地产作为支柱产业的状态，要培育新的支柱产业。可是，房地产是怎么成为支柱产业的呢？真的是房产绑架了国民经济吗？还是反过来说是其他行业和部门集体绑架了房地产？其他行业要如何才能替代房地产的支柱产业地位呢？我们现来看看房地产究竟涉及了多少行业、部门和人群，我们发现：中国或许已有70%以上的行业、85%以上的政府部门已经与房地产发生密不可分的利益联系，并从“房地产”这块肉上获取利润、获取生存的利益基础。一、房地产所涉及的行业、企业分类：1、首先然是房地产行业自己；2、建筑业，包括土建、市政、景观绿化、水利、消防、弱电，意见勘察、设计、质监、监理、测试等行业部门。中国的建筑企业在上个世纪九十年代以前，都是只有一些修建队、小公司，在2000年以后得到最大的发展机遇，专业分类大量繁衍；消化了大量的富余农民工的就业问题，同时是建筑业管理机构和人群急剧膨胀，特别是资质管理、质量管理、质量测试等部门，以及勘察设计监理行业。
3、建材行业，包括门窗、金属五金、水泥、沥青、钢材、砖瓦、石材、瓷砖、卫浴器具、桥架、电器电缆；
4、能源行业，包括铁矿、石矿、水泥、石油沥青等，因建筑消耗大量钢材、水泥、砖块、磄渣、沥青。
5、家居电气行业，包括家具、水电煤用具、空调、电视、洗衣机、冰箱、各类生活用具等等，都在人们搬家过程中获得很大的销售收益。还有与建筑房产相关的检测仪器仪表行业，也因为房地产的兴盛而获取了相对比较轻松的生存机会。
6、媒体单位，包括报社、电视台、电信、邮政宣传、公交广告、广告公司、路灯广告公司等；房地产业的广告费不亚于烟草、白酒，以上单位都从房地产业广告获取了巨额利润，其资源持有单位如路灯管理所公交公司等也都获得资源出租收益，成为这些单位的职工福利资金来源。
7、配套服务，如物业公司、礼仪公司、酒店（交际与会务）、家政服务等。
8、公共产业，包括电力、自来水、燃气、排水、广电局（广电网络敷设）、电信、移动、邮政等，或收取建设费用，或收取资源费用，成为这些单位的职工福利资金来源。
以上所有的行业、单位都从房地产业的发展中获得了可观的收益和岗位就业。不相关的行业大概只有农林牧副渔了。 二、房地产所涉及的政府职能部门分类：
1、财政、国税、地税部门：办理相关手续并获取土地出让金、税收等。
2、国土部门：办理土地出让及复核验收、证照办理手续，收取相关手续费；下辖：土地测绘部门（收取测绘费）、土地评估部门、土地复核验收部门、证照办理部门；
3、发改委（经贸局）：办理立项、综合验收、散装水泥费、墙改费等手续。
4、规划局：办理规划红线图、规划用地证、规划工程证，规划验收、测绘定点测绘收费等相关手续。
5、建管局：办理施工许可证、质监收费、测试收费，验收备案、档案收费，收取小区门口开口市政绿化迁移费等手续；办理建筑企业资质管理、建材企业管理等相关手续。
6、房管局（或与建设局等合并）：办理房产企业资质、预售证、预售合同备案、验收、房产证、物业用房管理、物业维修基金收取，物业公司资质管理等手续。
7、消防大队：消防图审、消防验收、材料测试、消防测试、强行收取消防协会费等；
8、电力局：电力图审、审批、建设，收取供电配套费、建设费等；
9、环保局、排污公司：办理环评审批、排污权证、小区建成环卫垃圾接收等手续，收取排污费等；
10、人防办：办理人防审批、质监、人防异地建设、平战转换等手续，收取人防质检费、人防易地建设费、平战转换设备费等；
11、民政局：办理地名审批手续，定点定制并收取地名牌制作费等；
12、工商局：办理企业执照、合同备案、广告审批等手续，定点刻制合同备案章等；
13、教育局：协调沟通学区划分问题，极个别城市在优惠照顾学区划分时收取一定赞助费用等；
14、交通局：个别城市在小区开门影响道路时，收取开口费；
15、公安交警：进行主要街区小区道路开口交通审批、评审等；个别城市强制进行交通标志验收、定点制作交通标志并收取制作费。
16、国安局：楼盘外销证办理；
17、公积金中心：办理公积金贷款等；
18、银行：办理贷款、按揭、资金监管等；
19、水利局、航管局：在小区建设影响或毗邻河道、池塘时办理审批手续，在涉及调整河岸或填埋池塘时缴纳相关费用。
20、招投标中心：办理招投标、施工合同备案等手续，并缴纳交易费；
21、燃气公司：缴纳配套建设费；
22、电信：缴纳配套建设费；
23、广电有线电视：收取配套建设费、向业主收取开通费；
24、邮电：定点制作并收取报刊箱建设费；
25、自来水：收取一定建设费用；
26、保险：收取建筑保险费，施工保险费；
27、气象：办理防雷图审，收取高额的防雷检测费；
28、质量监督局：根据工程所需收取单项检测费、鉴定费等；
29、卫生局、防疫站：办理卫生许可手续；
30、物价局：办理物价审批手续。翻一下政府部门的通讯录手册，与房地产行业无必然直接关系的政府职能部门寥寥无几，大概只有政府的直属办公室、人大、政协、组织部、宣传部、统战部、农办、信访局、老干部局、史志办、体育局、科技局、司法局、检察院、法院、人武部、农业局、侨办、旅游局等少数部门了；并且一旦发生某些办事手续或事件，以上很多部门也会变成直接相关。如果房地产行业严重萎缩，则不仅以上行业、部门的效益马上萎缩，其工作岗位和就业机会也必然大幅削减，或者需要政府财政补贴了。
所以房地产的支柱是建立在其经济利益关系基础上的，也是建立在民生就业的需求上的；如果硬凭几个政策、决心来一意孤行地打压，则一损俱损、崩溃在即。当然，如果不实行一定手段的调控，任其恶性膨胀，则也必然在泡沫充涨之下很快变成破灭的气球。
同时，中国的银行业务，均是以土地、建筑抵押为抗风险基础的，其余的设备、产品抵押基本上所占比例极小。如果土地、建筑从此不再升值，则整个银行贷款的抗风险运营体系将作颠覆性的变化，银行做好了这个准备了吗？
那么，除了房地产之外，还有其他什么行业可以成为国民经济的支柱产业呢？例如中东国家把石油作为支柱产业，那是因为他们有得天独厚的资源优势；日本的家电产业作为支柱产业，那是因为他们的家电技术、质量、产能、自动化都在世界上有显著的领先地位，在国际出口贸易中获得先进性利益；如美国的汽车、军工业，也具有支柱产业的能量。相比之下，中国如果要寻找可以替代房地产的支柱产业，恐怕只有“农业”和农产品加工业。但中国在此方面的技术和产能、企业实力、特别是企业的研究能力，也都是远远不足以与国际巨头匹敌的。因此，在房地产对于中国经济的价值贡献逐步下降以后，如何培植新的国民经济支柱体系、如何应对房地产业相关行业部门的从业人员削减、岗位富余、收入保障等，均将是对中国下届政府的重大考验。
（以上观点，仅代表个人，不足之处，敬请指教、谅解。） 应该比较全面了 正需要，谢谢 精辟，谢谢1 很很很复杂的。 我帮你加几个：
31.总工会：要你成立工会组织，每年交工会费；
32.残疾人委员会：每年上交残疾人保障金；
33.信访局、司法局、检察院、法院、：假如拆迁、采光等问题，有麻烦、信访、诉讼，像这些事情还是比较多的，那和这些部门关系大了。
34.人大、政协：那些权利部门搞个人大代表监督，政协委员调研，你还不是一样没办法啊；
35.政府的直属办公室：和领导走得最近的部门，在领导面前说你公司怎么，你敢怒吗，这些人更加要搞好关系哦；
暂时补充到此。 34.人大、政协：那些权利部门搞个人大代表监督，看看公司取得土地有没有暗箱操作等违法行为啊，政协委员调研，看看今年房地产国家监控是否到位啊；你还不是一样没办法啊； 36.宣传部：你的广告宣传，要适应当前的宣传，不能有违规的；
37.城管局、环保局：你公司建筑的材料的放置，不要有噪音等，高空作业是否有标志；
38.工信委（原来的经济委员会，现在的工业与信息委员会）墙革办：公司建筑要按照规定做好墙体的设计、建造；
39.统计局：公司按规定上报资料（现在搞一张表报送），不能有虚假；
谢谢，介绍的很全面，分享了！