32亿“退出”：瑞安建业弃子南京项目
观点地产网 梁嘉欣 瑞安建业宣布退出南京知识型社区项目实在令人感到意外。 11月1日，香港瑞安集团牵头成立的瑞安启迪科技园发展有限公司以近32亿元的底价，拿下南京麒麟科技园G51地块。当大家一直认为G51这块“巨无霸”已是瑞安的囊中物时，瑞安却表示，早在地块出让之前，就已经选择退出。就在G51地块出让后的两天，即11月3日，瑞安建业发布公告称，已在11月1日终止与启迪股份的合营协议，退出南京知识型社区项目，南京麒麟科技园G51地块的出让和瑞安建业没有任何关系。
南京项目
事实上，瑞安集团为南京项目已经准备一年之久。
2010年11月，瑞安集团与启迪控股、上海健微在南京举行合作签约仪式，希望携手合作开拓发展知识型综合功能社区，开发的产品形态包括商用物业、办公室及酒店式公寓。
今年1月20日，瑞安建业及盟进(公司全资附属公司)宣布将与启迪股份及上海健微设立科技园管理公司，以管理将由合营公司拥有或开发的知识型社区项目所营运的科技园。
据了解，瑞安建业投入超过18亿元，占公司75%的注册资本，而启迪股份、上海健微则占25%的股份。
按照彼时的分工，瑞安将负责打造综合型科技创新基地，同时进行附带的资产收购及出售。至于启迪控股则着力科技招商和园区运营，麒麟科技创新园提供政策支持，总投资约200亿元。
今年9月11日，南京市国土局发出公告，公开出让麒麟科技创新园2011G51地块。启迪控股、上海健微、瑞安建业初步同意按合作协议的约定参与2011G51地块的竞买，将此地块作为“低碳智能产业园”项目建设的用地。
但始料不及的是，在G51地块正式出让的前夕，瑞安建业临时决定退出目标地块的竞买。换言之，最终拿下G51地块的瑞安启迪科技园发展有限公司，实际上仅有启迪股份和上海健微。
11月6日，即瑞安建业宣布退出之后，启迪股份发布声明，确认了瑞安建业的解约是经过了各合作方同意的，并对瑞安建业的临时离去表示遗憾。
不过，启迪控股最终还是决定按计划进行低碳智能产业园项目的开发建设，并于2011年11月1日下午参与了南京市麒麟科技创新园G51地块的竞买，获得了G51地块之国有土地使用权。
南京启迪方面更表示，不会因为瑞安的退出而受到任何影响，会按照拿地协议约定，按计划进行开发。并将通过南京麒麟“低碳智能产业园”这一综合型知识社区的开发建设，进一步助推南京市的科技创新和产业转型。
麒麟科技园指挥部相关工作人员亦称，在密切关注此事件的同时，仍旧会一如既往地为企业提供各种便利，力争麒麟科技新城建设的各项工作都能顺利进行。
退出原因 据了解，一直以来，瑞安建业都把南京项目作为公司未来发展的重点之一。对于此次退出，瑞安建业解释，是出于全球金融市场现时的不明朗因素，以及中央目前实施各种对房地产及银行业造成不利影响的紧缩措施。
不过纵观瑞安建业近期的表现，相信此次瑞安建业的退出跟顾忌现金流充裕不无关系。瑞安建业早前透露，截至三季度公司完成20多亿的销售。从目前的市况来看，期待四季度完成20亿的销售仍有相当大的难度。截至今年上半年，公司手持现金为35亿。
为了安排更多充裕的资金，瑞安建业早前更曾为旗下北京项目做贷款担保，以及向合作伙伴售出项目的部分股权。
瑞安建业指出，此次终止将不会对集团的现有业务或财务状况造成任何重大不利影响，并将继续致力于发展知识型社区业务这个独特及可持续发展的模式。
瑞建并称，当全球金融状况趋于稳定时，将再在中国物色此项独特业务的合适机会，同时寻求选定策略伙伴(包括合营伙伴)的合作机遇。
对于刚转型专注房地产开发的瑞安建业，知识型社区将是未来公司的发展重点。瑞安建业行政总裁黄勤道早前曾透露，一直以来公司主要参与特殊房地产项目，由于采取高周转运作，可为公司带来经常性的短期收益。
但作为一个房地产公司，会希望能给投资者更多中长期回报，而为了与其它房地产公司实现差异性，瑞建将集中做知识型社区，预计知识型社区项目的内部回报率将达到15%至20%。
黄勤道透露，知识型社区虽然只做了几年，但这是国家未来发展的大趋势，公司亦会在接下来的两年在这方面加大力度，并希望未来短期跟长期项目的比例是5：5。
他预计，在未来的一段时间内，特殊房地产项目的占比将会多些，但同时公司也会相对地增加知识型项目的投资，预计下个三年，知识型社区项目的占比将高于特殊房地产项目。
虽然此次南京项目合作不成功，但瑞安及启迪在上海创智天地及大连天地的合作仍在继续。
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