武汉-狂人 发表于 2011-7-12 18:58:04

房地产开发各环节税收政策汇集

一、取得土地环节 　　1．土地使用税：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定）。
　　案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让合同，合同约定出让土地面积为56000平米，土地出让金为34000万元，合同约定土地交付时间为2010年10月25日。当地土地使用税税率为4元/平米。那么2010年应缴纳多少土地使用税？
　　分析：该企业应从2010年11月起申报缴纳土地使用税，2010年应缴纳2个月土地使用税：56000×4×2/12=37333.33元。
　　2．印花税（土地出让或转让合同）：对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按所载金额万分之五贴花。
　　3．契税：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。目前江苏省规定的契税税率为3％。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　二、设计施工环节
　　**** Hidden Message *****

王小楠 发表于 2011-7-13 09:23:33

学习了

老蒙 发表于 2011-7-13 10:05:10

值得学习学习啊:victory:

ljwjianwei 发表于 2011-11-24 14:17:45

好好学习一下

樱花浅草 发表于 2011-11-28 14:18:47

谢谢，学习一下

樱花浅草 发表于 2011-11-28 14:19:29

好好学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-44803-1-1.html

马苎_нoнo..! 发表于 2011-11-30 13:17:21

好好学习

seasea 发表于 2011-12-5 10:18:57

谢谢分享！

财务匪兵 发表于 2011-12-5 11:07:56

顶顶狂人，这么好的帖子，我居然以前没看到

fywzlyh 发表于 2011-12-5 11:31:07

学习了，谢谢楼主
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