郭一平论房地产
不可以牺牲民生为代价，追求带血的GDP当房地产成为很多地方支柱产业的同时，另一面却是地方政府的土地财政、房地产商“高得不好意思”的暴利，当然，还有被高房价拖累的民生。房地产从来都不应该、也不能是一个国家的支柱产业。纵观世界上的发达国家，他们的支柱产业可能是汽车制造业，可能是IT产业，可能是文化产业，但你绝对找不出一个国家能够靠房地产的非常规发展保持长期繁荣的。郭一平提醒地方政府，不要以牺牲民生为代价，追求带血的GDP。
官商勾结推高房价，谈房价不要扯上市场经济
开发房地产，离不开两大要素，一是土地，二是银行资金。这两大要素由政府控制的。而且，这土地又是稀缺的不可再生资源。这样，开发商就和地方政府唱起了“二人转”，政府通过卖地和收取房地产税费，增加财政收入，推动GDP，显示政绩，为数不少的政府官员、银行官员还要谋取私利，而开发商的目的很明确，就是获取暴利。双方形成了高度的垄断，呼风唤雨，想怎么样就怎么样，弄得房价虚高，民怨沸腾。
这就是说，在房地产市场上，供给方高度垄断，没有市场性，而作为需求方又是过度市场化，有钱人买完了，要么等着涨价，要么租出去挣租金。广大无力买房的老百姓怨声载道，苦不堪言。
由此，郭一平认为，中国的房地产业，是个垄断、腐败、投机的大卖场，根本谈不上什么市场经济。
房价每平米679块钱，开发商降价自露马脚
房屋的建筑成本到底是多少钱？不是建筑商谁也不能真的说清楚，但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！”这是广州一个建筑商给郭一平的报料。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
房价大跌，会使大批官员入牢狱
一个开发商向郭一平曝料：“房价大跌了，我能让100个官爷进大牢！”
矿难在检讨中不断发生，房价在调控中不断上涨！何也？因为这高房价是大面积腐败的标志。治理高房价必须下决心惩治腐败。这个问题不解决，房价不会真正下跌。天塌自有地顶着，高房价自有官爷们顶着。他们手握权柄，是支撑高房价的真正托手。卖一块地，够给当地公务员发工资了。多卖几块，政绩也有了，往上爬得也快。卖完地，光相关的房地产税费多达六七十项。这中间油水多大呀！你个人，想挣个百万千万也容易。给你送些。官往上爬得快，个人可以大开狮子口。这样的好事你为啥不干？
各地开发商强行拆迁，拆迁完卖地。老百姓不服气，开发商动不动就让黑社会大打出手，下铁钉，放毒蛇，群殴乱打。大半夜强行拖你出去，衣服也不让穿。等你第二天回来，你的房子也变成平地了。这事太普遍了。公安不管，法院里你告不赢，记者采访也挨打，这些事大多不了而了。
开发商咋这么胆大包天？！实话给你说吧！地方政府背后撑腰也！！网民骂开发商，是骂错了对象。其实，真正该骂的是开发商的爹——地方政府。开发商想降，也不敢降。市长县长会以“破坏地方经济”治我们的罪。你没看看这几年，房价一想降，官爷们急得象失了火，想尽一切办法托住：购房退个税呀，购房入城市户口呀，购房户中考加分呀……为啥呢？拿人钱财替人消灾。你官爷收了我开发商的黑心钱。房价降了，你让我开发商赔了，我得来个鱼死网破，亏了我也跑不了你！光我手里，就有个行贿账单子，送出去了不下5000万。房价真降了，我至少让100个官爷进大牢。不信走着瞧！ 开发商的这一报料，经郭一平传播出去后，让人们更加认清了地方政府和开发商的“亲密关系”，也让人们看透了某些地方政府非法强行拆迁的真实意图。
刚需：是人为造成的
啥叫刚需？郭一平举了个例子。你坐火车从河南郑州要到北京来，火车一路上不停，车到了石家庄，火车上许多人都要到卫生间方便。列车员说，进卫生间一次，100元，想进就掏钱，不进算了。你憋得小肚子疼，浑身直打颤，别说100，就是200我也掏，活人总不能让尿憋死吧！看到没有？这就是刚需！
住房，同进卫生间一样，那是必需的，不是可有可无的。你家有个破电视，是那种大屁股式的，现在都是超薄液晶的了。可那玩艺儿贵，你买不起，可以不买。谁厉害咱不惹，啥贵咱不吃。可你总不能几代人天天睡大马路吧！夏天睡大马路还能凑合，可是一到了冬天，下了大雪，冰冻三尺，你总不还睡大马路吧！
住房，医疗，教育，这三种东西，不能光用经济观点来分析，也不能光用经济手段来调节。因为这是民生问题。你总不能天天睡大马路，总不能让孩子不上学，总不能有病不看等着死！利用这三样东西烘托刚需，就是趁火打劫！
学者的良心比智慧更重要
这些年，关于房地产市场的经济学“怪论”就有很多。诸如“房价还要持续上涨20年”、“房地产平均价格每年升值10％左右是合理的”这些经济学家的言论，就曾为房价托市做出了巨大“贡献”；更有人频繁发言，声称“警惕房价骤降引起的代价”，认为房价下降“受益的决不会是买不起房子的普通百姓”，“房价下跌30%，就会经济大倒退”，这些言论大有骇人听闻的意味。对此，郭一平认为，现在的确有一些经济学家，“拿人家的手软，吃人家的嘴短”，彻底变成了某些利益集团的代言人，发表一些胡说八道的言论。比如在这边说“中国房产没有泡沫”，在那边又称“局部泡沫不等于泡沫”，可谓是自相矛盾；有经济学家断称，“中国房价至少要涨20年”，而房市受诸多因素影响，恐怕能做出如此准确预测，不应是搞经济学的，而应是算命先生吧。面对中国高房价，学者的良心，比智慧更重要！
要拉动内需，先降房价
“房价高入云天。一辈子挣的钱，也买不起房子的，可一家人得有个地方住呀，所以我得攒钱准备以后买房子。现在北京的房价，成本不到2000块，但就连五环边买个房子也得七八千一平米。我手里的钱咋敢动？如果房价降了，一平米2500，开发商只是少赚些，我也能买得起，我就敢花钱办其它事了。这只是我一个人的情况，事实上,广大市民都是因为房子，闹心得不敢乱消费了，何以拉动内需？”
借一个北京市民的话，郭一平认为，房价不降下来，老百姓手里的钱掏不出来的。只有房价降了，才能释放内需！不降房价，拉动内需不现实。高房价里面压住了巨大的其它内需！
当然，拉动内需，也不只是降房价的事儿。只是房价太明显罢了。
还有，必须开征物业税，一户一房，多住多征，限制不合理需求。不然，房价即使降了，有钱人更有时间和金钱买房子，买N套房，要么等着涨，要么等着租出去挣钱，市场上的房子盖多少才能把房价拉下来。一夜降下来，岂不会一夜涨上去吗？
要拉动内需，还要在其它方面下功夫：
例如，杜绝高校乱收费，降低医疗费，提高个税减少贫富差距等。让老百姓住得起房，看得起病，孩子上得起学，老有所养，无后顾之忧，那老百姓还要钱干什么？还不掏出来该花的花了？只有这样，内需不就拉动了？
因此，拉动内需，是个大文章，要打整体战，也不是朝夕之功。
房价一平米零元，不过分
高房价不该成为一个热点问题。在中国，这960万平方公里的土地，还让人没房住。都要这样干，那法国、瑞士、新加坡这些小国家，人民不都得睡马路，睡茅房？这住房问题，本身就不是一个单纯的经济问题，而是一个政治问题，是个民生大问题。
按照市场经济的法则，你没钱买房子，那是你的事儿，睡大马路，你活该！但是，都要这样子，还要政府干什么？
市场经济，有个负面效应，那就是哪一种东西要命，哪一种东西肯定要涨价，一涨就得离谱。你看是不是？吃的，涨！住房，涨！上学，涨！看病，涨！
那些与民生关系不太紧的东西，也涨，但不容易离谱。打个比方，你家有个电视机，是过去那种“大屁股”式的，现在都时兴超薄液晶的了，可是，那新玩艺儿价高，你可以不买呀！那个“大屁股”式的破电视，你可以凑合着看呗！老百姓爱说：谁厉害咱不惹，啥贵咱不买。
但是，你总不能不吃饭吧？你总不能天天睡马路吧？总不能不让孩子上学吧？总不能有病不吃药等着死吧？
一句话说到底，哪样东西最要命，哪样东西非得涨得离谱不行！一根葱一块多，上医院看个感昌就得几百……
说到底，这都是市场经济惹的祸！
中国搞市场经济，大势所趋，说一千道一万也是对的。但是，任何一个搞市场经济的国家，绝不可能让所有的东西都完全“市场化”，也得让政府出手！
市场经济是一双无形的手，也是一双无情的手，但政府却是一双有形的手，有情的手。
这住房上，同样离不开市场经济，但是政府也应伸出温柔的这双手，特别要以物业税的形式，实行一户一房，超面积征税，多超多征，利率递增，限制不合理需求，杜绝房产上的投资行为。不然，盖多少房子，也解决不了根本问题，房价也不会真正回归合理。因为盖的房子多了，有钱人都买下来要么等着涨，要么租出去挣租金。这房子啥时候盖得够住？如果盖完房子，都让富人捂起来，等着涨房价，或者租出去挣钱，政府坐视不管，那不等于眼睁睁地看着富人欺负穷人!
中国搞市场经济才二十多年，穷富差别这么大，世界历史上罕见。富人的钱不是好来的，这些都不讲了，也算是不计较“原罪”吧，但是，政府不能坐视那些挣了不明来历钱的人，欺负穷人呀！
谁想挣钱，都可以!想在哪儿挣钱都没错儿！但是，在住房、医疗、教育这三大问题上，我们一定控制住，不能让这些“要命的东西”完全市场化了。这些要命钱，不能让人想怎么挣就怎么挣！
政府提出了居者有其屋的概念,等于说：要住房的都能住上房，跟有钱没钱，钱多钱少没关系。让居者有其屋才是根本。不能光在经济圈子乱转。因为房子还是个政治问题，拷问着政府是在“执政为民”或是“执政为商”。
如果真是为了“执政为民”，房价一平米零元也不过分！
高房价也是政治问题
“2010年以来，房价又上涨了。网民一直在叫嚷房价太高，一辈子不吃不喝也买不起。可我的房子现在卖得挺火，价格又上昂了。这是怎么回事？是谁买走了我的高价房？那天，一官爷家的美女，一次拿下我的半栋楼，50多套房，之后，他又倒腾出去了，留下六套还在。”
这是北京一个知名开发商透露给郭一平的信息。郭一平认为：高房价问题，也是财富分配不公的表征。
改革开放以来，中国在社会财富增长加速的同时，出现了财富向少数人手中集中的倾向。清华大学教授蔡继明说：“中国权威部门的一份报告显示，0.4%的人掌握了70%的财富，财富集中度高于美国。”
蔡教授的话，是有根据的：
其一，2007年5月，波士顿咨询公司发布的《2006全球财富报告》指出，在中国，0.4%的家庭占有70%的国民财富；而在日本、澳大利亚等成熟市场，一般是5%的家庭控制国家50%—60%的财富。
其二，2008年8月，美林集团与欧洲最大的咨询公司凯捷咨询在北京联合发布的《2008亚太财富报告》指出，截至2007年底，中国共有41.5万位个人资产超过100万美元的富人；从财富平均拥有量来看，中国百万富翁人均掌握资产达510万美元，高于340万美元的亚太地区平均值。
其三，截至2006年3月底，中国内地私人拥有财产（不含在境外、外国的财产）超过 5000万元以上的有27310人，超过1亿元以上的有3220人。在超过1亿元以上的富豪当中，有2932人是干部子女。他们占据了亿元户的91%，拥有资产20450余亿元。而考证其资产来源，主要是依靠家庭背景的权力资本。
正是这种大部分社会财富集中在少数人手中的格局，导致了中国的畸形消费现象。目前，畸高的房价成为财富过度集中的一种典型体现。南京大学社会学院院长周晓虹教授表示：“高房价成为中国中产阶级成长的主要障碍。在中国，收入差距的拉大不仅伤害着底层的人民，也开始伤害中产阶级。”副厅级干部、广东省政府发展研究中心副主任李惠武，应该算作中产阶级吧，他在6月20日表示，“以目前的广州楼价，有七八成广州市民买不起房。”他还以自己为例说明，“广州很多房子价格超过2万元/平方米了。我是副厅级职称，每月工资8000多元，两个月工资也买不起一平方米的房子。”
《法国大革命讲稿》作者、19世纪英国知识界和政治生活中最有影响的人物之一阿克顿爵士说过一句被后人广为引用的话：
“权力导致腐败，绝对权力导致绝对腐败。”
郭一平认为：当下的中国，改革的聚焦点，仍然是如何对过度集中的权力进行限制。“倘若不从根本上解决权力过度集中的问题，就无法阻断这样的循环链条：社会不公平带来的一系列社会问题，必然地阻碍科教和经济发展，经济发展放缓，最后痛苦的承受者必然是底层百姓；老百姓的痛苦又会转化为对利益集团的痛恨，从而给社会的动荡埋下了伏笔。”
改革30年来，能够肯定的是，经济的总量确实是发生了翻天覆地的变化。但是对资源的分配，我们从来没有看到向好的方向发展。
邓小平生前曾说，如果改革造成了两极分化，那改革就是失败的。目前，解决贫富两极分化，在周晓虹看来困难重重：“讲白了就是要对权力进行限制，但是在目前格局下，没有办法做到这一点。而且，30年中间我们看到，经济总量在越来越增加，权力对经济的掌控是越来越高，而不是越来越低。格局不改变的话，问题会越来越严重，而不是越来越轻。
郭一平认为：解决高房价，也要动根子。从根子动，也是有办法的，这得看政府的态度：
一是开征遗产税。改革开放几十年，财富集中程度这么大，是人类历史上惊人的。非常之事，得有非常之举，否则，就会让穷富成为一种世袭，造成社会长期的不安定。可以征收80——90%的遗产税，让富人的钱回归社会，进行“二次分配”。
二是开征物业税。一户一房，多住多征，利率递增。
三是大力建设廉租房，大规模的，自上而下有一种硬性的量的指标。
四是彻底开展反腐败斗争。注意“彻底”二字。
五是实行官员财产公示制度。
郭一平总结说：高房价，不只是经济问题和民生问题，也是政治问题。尤其对于当前，谈房价，光在经济圈子里乱转，永远找不到答案，更多的应该从政治上来考虑。
对于降房价，郭一平提出的建议
1，开征物业税。一户一房，每人30平方。多住一平方，每月向国家交1000元的税。
2，征收闲置税。房子空着不住人，每平米每月向国家交5000元闲置税。
3，征收房产交易税。房屋交易时，卖出价低于原购买价的，不征税。高于原购买价的，征收200%的税金。
4，征收房屋租赁税。将房屋用于出租的，征收200%的租赁税。
5，征收土地税。根据一户一房的原则，新购房屋属于自住，不超面积，税金为零。超面积购房，每平米每年向国家交20万元的税金，购房时一次交清70年的土地税。
这样以来，市场上的多余房子，急着往外推，开发商盖的房子十年也买不完，也急于推向市场。政府又大力建设保障房，买不起可以租住政府的公屋。要这样干，要不几年，谁再说房价就显得没意义了，因为人人有其屋。 xuexuel 谢谢分享啊
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