对物业管理公司会计核算问题的思考
摘要：物业管理公司是从房地产开发企业中发展出来的一个新兴的行业，是指专门从事物业管理活动的公司。其会计核算具有自身的行业特点，本文结合物业管理公司的经营特点，对物业管理公司会计科目的设置及其核算的特点进行了简要论述。关键词：物业管理；会计核算；特点
物业管理公司是从房地产开发企业中发展出来的一个新兴的行业，它在经营过程中所发生的物化劳动和活劳动的消耗，也需要通过货币形式加以综合计算，以反映和控制企业在经营过程中发生的成本和费用，并通过成本、费用与收入相配比，计算出企业已实现的利润(或已发生亏损的弥补情况)。这些能够用货币形式表现的经济活动，就是物业管理公司会计所要核算和监督的内容，笔者试图对这一问题发表自己的一些浅见。
一、物业管理公司会计核算的概念及其特点
在物业管理公司中，会计核算是其财务管理的一个重要内容。物业管理公司的会计核算就是以货币的形式全面、系统、连续地反映和监督物业管理公司及内部各核算单位生产经营过程的各种经济活动，并定期编制财务报告，向有关信息使用人提供财务信息。
物业管理是一个新兴行业，其会计核算具有自己的专业特点，与其他行业相比主要表现为：
1.由于物业管理公司的经营过程既不涉及生产活动，也与销售活动无关，大多数情况下仅涉及提供维修维护等管理服务，其资金运动过程及形式相对简单，从而决定了财务核算对象相对简单。
2.物业管理公司的各项收费的监督不仅来自企业自身，还来自政府有关部门以及物业的业主等，使其对资金运作过程的监督督更为全面。
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