中房协“上书”：暂缓再出楼市新政
2010年08月13日 00:00贾海峰21世纪经济报道8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控 政策。
朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。
中房协曾在7月份再次“上书”，希望稳定市场局势，发挥现有政策调控作用，并采用编制“‘十二五’住房规划”等长期手段来调控房地产市场预期。
朱中一认为，当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。
“房屋交易量迅速下滑的情势，正从一线城市向二、三线城市蔓延。”朱中一表示，同时要警惕的市场信号是，由于有效供给减少，房价在高位盘整，从而带来了房租价格的迅速上涨。
朱认为，土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。今年上半年，全国土地供应完成计划还不到三分之一。
上半年40个重点城市的房地产统计数据显示，在土地购置面积上，8个城市出现同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地开发面积数据中，9个城市下降幅度超过50%。
中房协建议，地方政府应适当调整土地出让底价，加快完成土地供应计划。换言之，就是建议地方政府降价卖地。
除此之外，由于房地产紧缩性调控带来地方土地财政下降，进而影响到了保障性住房建设任务的进展。对于住房保障工程建设进展滞后的问题，朱建议，除了加紧督查之外，更要让地方政府结合实际，将保障性住房和当地商品房、租赁房市场规划结合起来通盘考虑。
在以往的房地产周期性调控中，中房协曾屡次建议地产调控政策。2008年9月，值房地产市场因受紧缩性调控政策的影响而陷入低迷之时，中房协即曾建言国务院“救市”。
而当下，此轮房市调控又行至最微妙时刻，作为房地产企业利益代言人，中房协提出的暂缓新紧缩政策出台的建议，引发市场关注。
广州富力地产董事长李思廉表示，下半年没有必要出台进一步紧缩的调控政策，关键是把已经出台的调控政策执行好就行了。李的观点亦得到民生银行
副行长梁玉堂与华远集团董事长任志强的赞同。
任志强表示，下半年房地产市场销量会下降，开发商打折促销力度会加大，但是整体行情肯定不会好于上半年。
不过，经济学家樊纲却在博鳌举行的同一会议上就此问题提出不同看法。樊纲说，GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%，是经济增长正常回调的结果，“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”
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开发商热议房价调整空间有多大
“2010博鳌房地产论坛”日前在海南博鳌隆重开幕，700余位房地产业内人士就房地产调控政策以及市场走势等展开热议，未来房价走势更是成为焦点话题。
万科
副总裁肖莉在谈到房价时表示，新政之后，5、6月份万科旗下项目的平均房价比今年前4个月下调了14%，如果考虑到高端住宅销售量减少这一结构性调整，那么万科整体价格下调幅度在10%-12%左右。不过，肖莉否认“降价”这一说法，而是强调这只是开发商在新政下对新楼盘采取了更为合理的定价。
肖莉表示，下半年市场供应量将大幅上升，万科依然会坚持“不捂盘”策略。一个新盘推出来，第一个月要卖掉60%，因此会采取灵活的定价策略顺应市场。“对于下半年，我们不能存有任何对于政策松动的侥幸心理，认为调控政策会放宽是非常有风险的想法。”肖莉认为。
相比之下，金地集团
董事长凌克的态度更加乐观。虽然他也认为房价还会继续调整，但他表示，“调整多长时间都无所谓，对龙头公司来讲，影响很小”。凌克分析，从商品房存量上来看，北京市场的存货约1000万平方米左右，属于中等规模的存货量，而接下来的新增供应量也不高。另一方面，市场上的刚性需求仍然旺盛，一些城市价格仅调整了几个百分点，却激起市场更加强烈的购房欲望。凌克表示，此前他估计全国房价将下调10%甚至更多，“但现在我觉得房价跌不了这么多。”
中国房地产协会副会长朱中一则在会上力劝开发商“合理定价促销，加快资金回笼，使企业实现良性循环。”他认为，企业要根据自身资金情况平衡把握，包括恒大、万科、绿地等开始降价销售的企业，销售业绩比较好，资金回笼情况也较好，这些企业就有条件抓紧时机购买土地，这对企业长远发展是有利的。(上海证券报)
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