1、小高层储藏室的成本归入普通住宅,而收入归入小高层。这样的话,我的收入高,成本又没有,加扣20%就不可以,那么增值额就会大。储藏室是主体建筑不可分割的一部分,必须和小高层收入成本配比进行。虽然我知道12366有个答疑,储藏室按照非普通住宅清算,但是不利于咱公司啊,那咱就不提了,否则叫没事儿找事儿,找抽呗,呵呵。
2、土地成本的分配。你说那李逵按照建筑面积法给我分摊,可把我惹恼了。国税发2009第31号文件上明确说明,土地成本,一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的,应商税务机关同意。因为我司开发的三期是小高层,中间有个5000多平方米的人工湖,按占地面积最合适,也最能多分块土地成本,并且税法也有明确说法啊。
《财务智慧》100%公益捐赠售书
http://item.taobao.com/auction/item_detail.htm?item_num_id=6810229904
《实战派房地产税收与税收筹划》公益售书
http://item.taobao.com/auction/item_detail.htm?item_num_id=6045077762
[ 本帖最后由 宁静致远1 于 2010-7-27 09:25 编辑 ] 哈哈,这是财务高管的基本职能呀! 好好学习,天天向上~~~~~
后续期等中
后续期等中,希望后面更精彩 写的不错,值得学习! 3、一期和三期的建安成本差额400元,差额大,说是有猫腻。要外调也就是向施工单位调查。哎!您说吧,同志们,我幸亏没有在建安成本做任何的手脚(那可是偷税啊,风险太大,也是我们公司一向坚持的底线)。
我们的解释是:一期是普通住宅,砖混结构,土建成本800-900之间,分包工程(保温、防水、地暖、门窗、外墙涂料及面砖)占主体的25%左右;三期的小高层是框架结构,土建1000-1100之间,同样分包工程也占到主体工程的25%左右。况且,小高层的基础设施档次高,湖面大,水系标准高,绿化成本大,两者相差400元是完全合理的。
[ 本帖最后由 宁静致远1 于 2010-7-27 15:21 编辑 ] 我一直做的是商业,住宅还没接触,要好好看看 非常感谢楼主,爱益不浅