住建部：调控将持续 别期待重演08年救市
2010年07月15日 06:48陈佳曜成都晚报日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，调控政策不会半途而废。7月4日，国土部部长徐绍史表示，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价可能下降。有分析人士认为，此次两大主管部门同时释放出信号，均表示下半年中央对楼市的调控不会放松。据机构数据统计，6月成都主城区商品房成交量约为4811套，比5月下降21.1%。一资深房产媒体人士向记者表示：“最近国家相关部门的负责人出面表态调控将持续，以及房贷金融方面并未释放放松管制的信息。就目前的形式来看，下半年出台救市政策的可能性较小。”
信贷调控现“两难”
根据2010年政府工作报告，今年整体要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，将新增人民币贷款7.5万亿元左右。
央行6月发布的《2009年中国区域金融运行报告》)中披露今年一季度已经新增贷款2.6万亿元，多放了3500亿元，4月新增人民币贷款7739亿元，再度超出预计，大量信贷资金沉淀于房地产业。同时央行还要执行“新国十条”要求的差别化房贷政策并遏制投机性购房，让银行对房地产业的放贷与不放之间陷入了两难。
经济走软调控继续
近期各项经济数据纷纷出炉：CPI上涨3.1%超过3%的警戒线； PMI指数为52.1%达到15个月来最低点； PPI同比上涨7.1%尚处于上升通道；6月房地产投资完成5830亿，同比增长48.5%。各项经济数据说明整体经济形势走软，但房地产投资却在加强，与国家预期的调控目标尚有差距。
新华社曾发文称，今年下半年中央的经济调控将面临“两难”局面即对房地产调控不能中断，但房地产大萎缩也对经济不利。但此前住建部政策研究中心副主任王珏林则表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。
调控将持续深入
6月28日、29日国务院召开的经济形势研讨会传出消息，下半年的宏观调控仍将以“框架不变，动态优化，防止政策叠加的负面影响”。除地产调控不放松以外，以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告一段落。
锐理数据总经理郭洁对记者分析说：“虽然目前市场和政策处于一个相对的平衡点，但下半年的楼市走向，最主要还是要看中央调整楼市的决心，以及是否有决心进行产业结构调整。就目前看来，中央调控的决心很大。”
业内专家指出，这次对房地产市场的调控源于产业结构调整的大布局。如果没有金融危机，这次以调整楼市、助力其他产业为目标的调控任务，早在2007年就可能得到深入。
别期待重演08年救市
最近成都多家开发商选择推迟开盘，如绿地城北项目、长城半岛城邦等项目何时开盘均无定论。据西南财经大学杨继瑞教授分析，近期楼市成交冷淡，开发商推迟开盘一是不愿意跟随目前的降价风气，二是为了等待救市政策的出台。
杨继瑞称，国家本次已相应出台了保障性住房、公租房等配套政策，并且今年经济环境已经发生较大变化。而08年救市政策的出台的背景，是中央为了扩大内需拉动经济增长，从而引发的新一轮房地产上涨。
杨继瑞最后强调，开发商与其坐等救市政策出台，还不如积极降价自救。 5。1后的房价，好象没涨没跌