“恒大8.5折秀”藏有猫腻
作为第一个公开表态全面降价的大型开发商，恒大地产在其5月5日的业绩发布会上曾明确表示，从即日起集团旗下所有产品将全线以8.5折对外销售。而一些专门前去恒大楼盘购买“8.5折”房子的购房者却表示，恒大的项目根本没有降价，而是把房屋的总价提高后再打折，所以之前卖多少钱，现在还是多少。甚至广州近郊恒大项目“金碧天下”的多套同户型、同房号的单位在打折之后的价格竟然比一周前楼盘广告宣传的总价还高出一万多元。(5月11日证券日报)对于商家“明折暗涨”的伎俩，消费者其实并不陌生，表面号称是打折，骨子里其实却标高了价格，打折后的售价甚至不涨反升，而如此“打折式”涨价引得不明就里的消费者纷纷入套，让商家们屡试不爽。不过，有道是“纸里包不住火”，这“明折暗涨”的伎俩更多只能用来“杀生”，而不可能让知根知底的“老客”上套，更不可能在一个公开透明的市场上被玩得如鱼得水。
如此看来，本以为恒大的“8.5折”是楼市调控新政之后第一个吃“降价”螃蟹的，不曾想，“8.5折”是假，“明折暗涨”才是人家葫芦里卖的药，恒大的这个螃蟹，还真是吃得颇有水准，几可乱真。不过，房价尽管也可以藏有猫腻，房地产交易也存在阳光照不到的角落，但“明折暗涨”想要瞒天过海，引人入套，恐怕也太过异想天开。毕竟，以公众对于房价走势的关注，当然不可能连房价究竟是涨是跌都分不清，明明价格没动，甚至还有上涨，却美其名曰“打折”，还造出如此声势，实在是缺乏诚意，更有拿消费者开涮，开楼市调控玩笑的嫌疑。
不过，既然祭出“降价”大旗，其实说明开发商感受到了现金流压力，更有了尽快回款、落袋为安的需求，而这也正是楼市调控所希望达到的效果。然而，想要加快销售回款速度，却玩起了“明折暗涨”的噱头，恐怕不仅仅是不明智，更有“玩火”的嫌疑。
事实上，随着调控的深入，随着政策效应的彰显，房地产市场必然向买方市场逐步转变，房价必须回归到合理的区间更是业界达成的共识。这个时候，不同的房地产商固然可以根据自身的经营状况、现金流水平以及市场走势来作出符合自身利益的决策，但是，假如无视新政的指向，甚至还寄望于明里暗中的房价上涨来实现利益的最大化，显然是打错了算盘，甚至极有可能因为与政策走向的南辕北辙，而成为“致命”的决策。
当然，开发商的“明折暗涨”也同样给楼市新政提了个醒，放弃利益显然要比追逐利益难得多，吃惯了“鲍鱼”的房地产商们当然不会主动去吃“鲫鱼”。楼市调控依旧任重而道远房价可以“假摔”，房地产商可以“哭穷”，但政策不能为“戏”所困，调控的决心更不能动摇。
页:
[1]