2月份广州房价再创历史新高 11963元/㎡
http://img3.cache.netease.com/house/2010/2/28/201002281031536e0dc.jpg利空当前，2月份广州房价再创历史新高网易房产3月8日讯 尽管在正召开的全国**上，“高房价”成为众矢之的，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。但与此同时，广州房价却依然不为所动，根据市房管局数据显示，2月份广州市十区一手住宅均价为11963元/平方米，同比上升49.3%，再创历史新高，并逼近12000元关口。尽管调控政策密集轰炸，但高高在上的房价并没有出现松动的现象，2010年广州房价是涨是跌？即使是地产大佬们内部也产生严重分歧。
广州十区房价逼近12000元关口
根据市房管局数据显示，今年2月，广州市十区一手住宅均价为11963元/平方米，同比上升49.3%，继1月份以11577元/平方米的均价创出新高后，广州房价再度创出历史新高，并且逼近12000元关口。但与此同时，2月份全市十区一手住宅交易面积为51.87万平方米，尽管与去年2月份相比同比增加9.5%，但环比减少10.6%，“价涨量跌”的趋势非常明显。
从区域成交情况来看，2月份中心六区一手住宅均价达14378元/平方米，环比上升1.0%；交易面积31万平方米，环比减少12.9%，中心六区交易面积占全市交易面积的比例接近六成，与2010年1月相比所占比重下降1.6%。新四区一手住宅均价则为8376元/平方米，交易面积20.86万平方米，环比减少6.8%。
“2月份广州房价已经到达阶段性顶部，再创新高的可能性很低了”，中原地产项目部经理黄韬接受网易房产采访时表示，以目前成交情况看，预计接下来的三、四、五月成交面积维持在60万平米以下，观望气氛依旧浓厚。“除非房价触顶回落，成交才有可能出现回升”，黄韬表示。
市房管局数据还显示，从成交价位区段情况来看， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.0%，该价位区段所占比重与2010年1月相比下降0.8%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升0.8%，但其中18000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比下降了3.9%。
地产大佬激辩房价涨跌
尽管进入2010年，房地产调控政策密集轰炸，全国楼市成交大幅下滑。但与此同时，高高在上的房价并没有出现松动的现象，2010年广州房价是涨是跌？即使是地产大佬们内部也产生严重分歧。
看涨派的代表保利地产副总经理余英早前接受网易房产采访时表示，由于广州楼市依然处在“供不应求”的状态，加上政策利空基本出尽，虎年房价预料继续涨；新城市投资董事长曹伟志也表示，由于亚运后广州城市环境的提高，房价难有回空间，预计会有轻微涨幅。
看跌派的代表全国政协委员、富力集团老总张力预计，由于政府调控力度的加大，广州中心地带的房价会跌破万元/平米；星河湾董事长黄文仔更公开表示， 今年广州房价将会有小幅回落，下调空间在10%-20%之间。
资深房地产专家韩世同认为，目前的房地产的政策已经通过国4条、国11条实施，因此**即使再多提案也难以被采纳，房地产政府的确到达阶段性“利空”出尽的阶段。“房价不是某个人说涨就能涨、或者说跌就能跌的，但作为开发商代表的张力与黄文仔敢于唱跌房价，或许是´春江水暖鸭先知´，楼市寒意开发商先察而已”。（记者:区家彦）
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