外商投资物业管理公司的纳税筹划
准确处理 精心设计 巧妙安排 享受优惠————浅析外资物业管理公司的纳税筹划
纳税筹划是指纳税人为达到减轻税收负担和实现税收**的目的，在税法所允许的范围内，对企业的经营、投资、理财、组织、交易等各项活动进行事先安排的过程。分析上述概念，可以看出纳税筹划有以下两个特点：
1、 纳税筹划的目的是减轻税收负担和实现税收**。即评价纳税筹划是否达到效果主要看纳税筹划的目的是否达到。
2、 纳税筹划是企业在税法所允许的范围内，事先合理安排经营、投资、理财、组织、交易等各项活动达到纳税筹划目的的一项经济行为。
物业管理行业作为一项新兴的产业，随着社区经济的繁荣，逐步成为热门的管理行业。物业管理按物业类别可分为商住物业管理、写字楼物业管理、高级公寓物业管理和一般住宅小区物业管理四种。物业管理企业物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合服务的管理行业。按照我国税法的规定，属于营业税的纳税范围服务业；企业作为外商投资企业，适用于外商投资企业和外国企业所得税。企业的纳税筹划工作应从这两方面入手进行筹划。
首先，我们针对企业特点入手来，从营业税的纳税筹划工作谈起。在我国税法规定纳税人提供营业税应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。即：
应纳税额＝营业额X营业税税率
从上述公式可以看出实现以降低营业税应纳税额为纳税筹划目标，就必需合理控制“营业额”，选择合适的营业税税率。
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