深圳房产交易观望情绪加重 房价下降趋势已定
昨日，国务院对楼市再出重拳，记者采访了深圳的专家、房地产中介、房产公司和部分市民。他们普遍认为，此重拳将导致深圳房地产市场交易萎缩，加重消费者观望心理，从而进一步影响房地产价格的走势。专家
门槛抬高交易量将下降
对于政府这组组合拳，深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕更多是关心房贷利率的变化，他认为，相对来说，利率变化影响会更大些。他认为，要改变房地产市场的趋势和格局，政府需要出组合拳。此次政策的调整对抑制投资是很有帮助的，它提高了房地产的投资门槛，必将导致房地产交易量的继续下降，进一步固化消费者观望和不进入房地产市场的心理。
对于下一步深圳房地产市场的走势，高主任认为，由于房价是由发展商定价的，政策对房价的影响一般需要6个月的周期。如果房地产商资金充裕，他们可以选择短时间内不降价。但是，由于此政策将导致房地产交易量下降，如果房地产需求不断地减少，半年后，房价会受到影响而出现下降。
中介
房价下降趋势已定
中原地产深港研究中心主任张伟对此政策对房价影响结论更为明确，他认为深圳房价下降的趋势已基本确定，至于是快跌还是慢跌，还要看下一步市场的变化。与此同时，他和高主任持相同观点的是，此政策将导致持币观望的消费者增多和房地产交易量的进一步下降。
张主任说，他仔细研究了这个政策，发现此政策比2007年的政策要松一些，因为对房贷利率没有更严格的要求；但是比2008年的房地产政策相对要紧一些。这次颁布的政策并没有太多新的内容，主要是以前一些政策的重申和落实，将一些措施更具体化了，对政策的执行力度要求更加严厉了，地方政府对房地产调控政策的空间更加有限了，从中可以看出，国家这次对房地产调控的决心和力度是很强的。
置业顾问
投资客的热情会降低
今年1月1日，国家对房地产营业税进行了调整，对深圳二手房市场产生了较为严重的影响。对于此政策的出台，对深圳的大多房地产中介来说是始料未及，一些中介的置业顾问认为此举将雪上加霜，导致投资客热情降低、交易量萎缩。
深圳万科租赁中心的置业顾问小江给记者算了一笔账。比如原来一套房子的首期只要付两成，现在提高到四成，无形中投资客原来可以买两套房子的首期款，现在只能付一套房子的首期款。另一方面，投资客对政策的调整是十分敏感的，此政策的出台将直接导致消费者对购房的信心指数不足，他们普遍会认为房价还会一直跌下去，而不去购房。大多消费者会采取持币观望的态度，毫无疑问，二手房的交易量将进一步萎缩。
但是，小江也认为，今后的房价不会像2007年那样一下子垮下去。2007年遭遇全球金融危机，而且政府对房地产调控政策十分凶猛。但现在政府对房地产的调控政策是一点点出台的，房价的变化也是呈波浪式趋势。从房价的发展趋势来讲，深圳的房价也应该作些调整了，因为从2008年初到现在，深圳的房价涨了80%，有的涨了100%。
市民
期待房价回到理性位置
对于此次政策的出台，很多市民是拍手称快的。市民张先生说，他来深圳7年了，没有买房。原来一直在观望，错过了购房的最佳时期。现在深圳房价高得离谱，又买不起房。他希望此政策能将打击深圳居高不下的房价，下降到他能承受的价格，圆多年的住房梦。
家住莲花北的刘先生一直有想买房置业的想法，他说，2009年深圳房价节节攀升，他不敢轻易投资，一直希望房价能降下来。国家最近对房地产市场的调控政策力度很大，房价已有所下跌，估计还会有政策出台。他现在就持币观望，待房价调整到理性位置后再杀进去。
记者还联系了几家深圳房地产公司，他们均表示，他们对国家出台此政策感到有些意外，甚至措手不及。他们将进行研究，出台一些办法来应对。对正在销售的楼盘，暂时不会有价格调整的想法。
银行人士
二套房贷利率规定太“虚”
“现在深圳随便一套房子差不多就得200万元，首付比例如果执行4成，那么首付最少就得掏80万元，再加上其他税费，买下来的前期成本很高。”昨日傍晚，深圳一家股份制商业银行的信贷中心负责人谈到国务院刚下发的房贷政策时称，如果严格执行这个政策，对投资客将是一个很大的打击，对房价将有明显调控作用。
新规没有延续宽松措施
“从《通知》中关于二套房首付比例的规定看，国务院对二套房的首付政策是明显严格了很多。”深圳一家股份制商业银行的信贷中心负责人程先生说。
他表示，2008年底，国务院也下发过关于房贷的通知，要求进一步鼓励普通商品住房消费，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。“此次新发布的《通知》没有再延续这样的宽松措施，这意味着，以后一个家庭中，无论是谁来买第二套房，只要第一套房是用贷款购买，那么首付比例就不得少于4成。”他说。
对抑制房价调控作用明显
据他介绍，之前监管部门一直强调各商业银行对二套房首付要严格执行4成、利率为基准利率的1.1倍，但是由于国务院在2008年底发布的这个通知，很多银行对二套房房贷政策非常宽松，很多银行通过“人均面积低于当地平均水平”的弹性审核、“界定二套房不以家庭为单位”等方式，让很多购买二套房及以上的客户，都获得首付2成、7折优惠利率的“首套房待遇”。
“随着《通知》关于二套房房贷规定的严格执行，未来，购买第二套房的门槛将大大提高。”他说，经过1年多的上涨，深圳的房价已超过2万元/平方米，随便一套普通三居室，价格就是200多万元，这个价格实在是太离谱了，首付比例提高到最少4成之后，那么买第二套房首付至少得掏80万元，再加上税费，前期投入成本非常高，未来一旦房价有波动，投资风险已经很高。所以说，这个规定将会大大打击市场上的投资客，对抑制深圳目前畸高的房价有明显的调控作用。
“按照风险定价”令人不解
让他有些不解的是《通知》中提到的“二套房的贷款利率严格按照风险定价”，“这个规定实在是很‘虚’，通常来说，能买得起二套房的客户，都是偿还能力比较强的人，将贷款放给他们，对银行来说，风险反而更小，难道对他们要实行更优惠的利率？”他说。
而此前，央行和银监会规定，对凡被界定为二套房的贷款，利率必须按基准利率的1.1倍来执行。
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