中国房价能再涨6-8倍吗
中国房价能再涨6-8倍吗阿贵龙门客栈 先让我们重温一段文字吧，全文摘录，只是把城市的名称先用“某某城市”取代，让我们看看这将是如何打动人心的故事，开始听这故事吧： 目前某某城市房产投资的优势：1. 可以买卖楼花。用少量的首付买下房子，可以换回数倍的回报。比如商务港两年前买的1000英尺的楼花，三年后交房，当时房价是1000每英尺，现在已超过4千每英尺，已付款40%，即40万。现价卖出总共是4百万。净赚300万。两年七倍的回报。当然这只是典型案例，但不可否认的是这里总体上投资回报率很高。2. 每年的租金是房价的1/8。例如：一套在国际城（属于某某城市较偏远地带）的50平方左右Studio住房,市场价86万人民币，年租去年9万，今年11万，而且供不应求。3. 未来几年，每年的房价增值30%以上。某某城市房地产管理署统计2007/4-2008/4房子平准增值40%。4. 没有个人所得税和公司税。投资所得，尽归个人所有。某某城市既不征增值税，也不收房地产税、财产税、遗产税、企业所得税或个人所得税。来自房地产的证券市价增值及资本收益，以及来自出租或遗赠房产的收入也同样免税。5. 房子产权是永久产权，（少部分租赁房产权只有99年）。大大长于国内的50-70年。6. 房价继续增值时间长：1) 地理位置优越：某某城市处在欧亚非三大洲十字架的中点上，转口贸易辐射15亿人口。2) 经济政治稳定：这里是中东乃至世界上政局最稳定，治安最好的地方。自建国数十年来，没有任何的战乱，政府实行中立的外交政策。经过数个英明领导人的努力，已经从一个小渔村蜕变成全球最亮眼的城市。3) 政府大力支持房地产产业：政府为了让某某城市持续繁荣，吸引优秀人才，让外国人安居乐业，免费为买房的外国人提供长期居住签证，进行房地产开发资金的政府监管。4) 为了实现国家经济的从石油工业转移到贸易和旅游工业，政府采取一系列措施吸引外国人定居投资，如零税收（没有个人所得税和公司税）；创造一个又一个的世界奇迹：被誉为世界第八大奇迹的三大人工棕榈岛；世界最高楼（880米）；世界最大的游乐园，世界上最奢侈的七星级酒店。。。。目前已成功经济转型，石油及天然气工业仅占GDP的6%。5) 现在是中东最大的商贸中心，在能源紧缺，价格攀升情况下，这里必将越来越富有繁荣。6) 阿联酋的已探明石油储备占世界石油储备的三分之一。7) 这里是人均收入最高的国家之一。2007人均GDP:5.1万美金。走在大街上你能看到满街的捍马、宾利、奔驰、宝马、陆虎，加长的林肯和加长的捍马不时穿梭其中，而丰田凯美瑞则是最普遍的的士车，连对面开来的公交车都是奔驰。8) 政府政策支持外国人定居：安居才能乐业，政府为了成功吸引人才，配合经济转型，允许外国人买房，而且外国人买房将提供长期居住签证，政策开明开放，实行零个人所得税和公司税，低甚至免关税。因为政策好，吸引了大量美国，英国及全世界200多个国家的人士前来工作和投资。目前，本地人口仅为10%左右。怎么样，心动没有，想不心动都难吧。简直就是投资的天堂，简直就是我们生命的终极追求，简直就是代表未来世界的理想国度。作者没有这篇文章命名为“现代桃花源记”真是可惜了。
朋友们，同胞们，想想吧：
只花了40万，两年赚了300万。爽呀。现在赚个钱真是难呀，一个月几千块的工资，一个月还要还房贷几千块，这个日子什么时候是个头呀，要是卖了房去哪儿买房，两年后可就是300万了。
市场价86万人民币，租金9万，现在11万。同志们，注意了，首付可以10%，也就是首付8.6万元，马上出租就收回来11万元。我居然没有怀疑自己大脑有病。
以07-08年房价上涨40%，推断出未来每年将升值30%。我的个天啦，如果这一点还没有引起的兴趣，只证明你没有学过数学，或者你是个没有一文钱的穷光蛋。
还有更重要的呢，永久产权、政治稳定、政府支持、零个人所得税和公司税，低甚至免关税、石油储备占世界石油储备的三分之一、人均收入最高的国家等等，无一不让人心向往之。
那么，你这个时候是不是该问问这究意是什么地方呀。而我要问的是，你不知道呀？
这个21世界以来被誉为经济与城市奇迹的梦幻之城市，你居然不知道，那里有世界你不可想象的奢侈，不可想象财富。那就是迪拜。
那么这篇文章发于什么时候呢，2008年9月，请务必注意，是2008年9月，美国次贷引发的金融危机是2007年9月，也就是上述文章上表的前一年，而接下去的2008年，全球经济风雨飘摇，正是在这样的背景下，这个梦幻城市仍然在上演着上述的神话。
但是，梦总有醒的时候。如今的迪拜房价已经较2008年高位时下跌超过50%，个别地方跌幅达到70%以上。而大家都知道的刚发生的新闻已经令全球股市集体下挫。这个梦幻之城最后发现自己是建立在地球上的，而不是梦中。曾经2500万阿联酋迪拉姆（1美元合3.66迪拉姆）的四居别墅，现在1000万想找到买主绝对很难。
看看这个曾经完美的神话是如何破灭的，再想想正发生在我们身边的一些事情吧。
比如，我们就从我们北京房价开始说说吧。北京的房价，从三四千元到今天的三四万元，即便从2006年算，位置较好的公寓房的价格也从一万多元涨到如今了三四万元，我们可以同理可证，150平方米的房，首付20%即30万元左右，如今值400-500万。这样的事就发生在我们自己的身边，我身边很多人都仅仅从房产升值中身家上千万，我说的可不是开发商，而是身边的一些普通朋友，只是因为碰巧在早几年买了几套房。比如一个司机，第一次买房时只是用了十几万付了一套60万房的首付，后面卖了一百多万，再用这个钱买了一套两百多万房的首付，去年房价下跌时很郁闷，但是如今那房再怎么也值三四百万了。一些朋友早些年买了别墅的，那就不用说了，买时也不过三四百万的房，如今都是上千万的了。
我们再说一个公司，龙湖，是一个我在重庆时就知道的小地产商，记者出身，从一个偏远的弹丸之地做房开始，因为用心经营，积累几年后就开始做大，如今香港上市，数百亿身家，应该是有问争女首富的能力了。我服务过的企业在此不便多言，同样是巨大的杠杆效应赚钱无数。
而在中国房地产的发展过程中，地价呈现几何级的上升，我是从一亩地几万，甚至几千元那个时代都经历而走过来的，如今数百万一亩是一般的了，在核心地段，折算到一亩地上，地价就达几千万元。想想这样的财富，曾经是一个地产政府一年的财政，土地收入是中国政府收入中最为重要的一环。
说实话，房价涨了，确实应该地价上涨，理论上讲地价收益是国家收的，也就是我们大家的嘛。但是真实的后果又是什么呢，中国房价的上涨过程，一方面创造财富，但是另一方面，也是一个吸食百姓财富的主要通道，房价的上涨越高，百姓中具有购房能力的人就越少。
我不想搞什么统计数据，我只是看到我身边没有那么幸运早些年买房的人，看到无数的年青人，已经离房子越来越远。如果不是因为房产方面积累的资产，我身边认识的人中，恐怕也只有少数的一些董事长、总经理，再差也得副总经理级的人才能买得起北京如今的高价房，当然了，很多政府官员，科长甚至科员也买得起不在此列了。
我们稍加梳理一下，过去十年，甚至缩小一些，特别是过去5年，中国经济的高速发展的过程，房地产价格的上涨与土地价格的上涨有着重要的贡献，但是，我很想问一问，北京房价可以从五千涨到一万，再涨到如今的三四万，涨了6-8倍，但是，我们能想像未来10年再涨6-8倍，也就是15-32万元/平方米吗？上上下下，各行各业的朋友们，想想吧，北京的房价正在“做”什么？如果在此基础上还涨两三倍，四环内达到6-10万元/平方米，那一套房就意味着600万到一千万元，如果6-8倍，那将是一套100平方米的房得1500-3000万元！！！！！！
如此真如何，已有房产和既得利益者确乎将非常富有，但是，我们能想像即便北大、清华毕业的在大学生，工作几年，一个月也收入一两万元，能相信他们买一**辄600万到1000万元的北京四环左右的公寓房吗？而中国百分之八十以上的人的年平均收入能到10000美元/年（现在是2000美元/年左右）已经相当不错，那中国的房地产消费能力从何而来。我想说的是，再涨，再翻番，再涨6-8倍，象过去十年那样，可能吗。有谁来消费，莫非中国一夜间将成为全球最富有的国家。即便在美国、日本，房价也没有如何荒谬的高房价。一个不属于未来年青人的城市，那这个城市将属于谁？属于一群拿着千万资产而现金屈指可数的中老年人！！！！
中国ZF目前对房地产市场的态度，就如同迪拜对他们曾经的经济秩序的态度，指望他们自己否认自己是不可能的，但是这种放任中的狂欢，放纵单一行业带来财政的丰收，走向非理性的颠狂，等制造与追逐财富的游戏接力棒无以为继，整个经济的金字塔恐怕都将崩塌。虽然这一天还早，一如我说的，房产以现在的格局，注定还将继续上涨，有钱的只管买吧，因为这场盛宴仍在继续。但是，我真的想早一天回到乡村，过日出而作，日落而眠的农民日子，至少，那没有什么金融风暴可担心的。
用最朴素的一个问号结束今天的无助吧：
过去10年，北京房价从5000元/平方米涨到三四万元/平方米，涨了6-8倍，事实上主要是06-07和今年涨的，未来10年，能再涨6-8倍吗？
末了，请一定注意，本文绝不针对当前的股市，希望小栈的朋友们不要与股市联系，关于股市请看我关于股市写的博文。 不太可能，没有支撑的大厦终将倒塌
回复 1# 的帖子
不可能一直涨了，社会安定，才是最重要的，一切终将走向正轨的，我相信中国的房价会回归理性
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