房地产结构调整根本还没有开始
由美国次贷危机引发的金融危机和经济危机还在继续进展过程中，人们对本次危机的起因解释多种多样，也存在重大分歧，但一点是共识：全球范围内的产能过剩，特别是服务于房地产业的金融衍生产品过剩，实业有效需求不足是本次危机的根源，由此走出本次危机必须对严重过剩的产业进行手术式的结构调整，方能带领全球经济走出衰退！什么是经济危机？经济危机本质上是市场对失调的产业结构进行强制调整的过程，好比战争中的进攻，如果某一进攻军队走得太快，形成孤军深入态势，就必然付出沉重的代价。本次全球性的金融危机和经济危机就是因为美国金融衍生品服务严重过剩，带动美国房地产业严重过剩，经济体系的其他产业方面与之严重脱节，金融服务体系突然崩溃而引发。市场之手以危机的形式强制性对美国的金融产业和房地产业首先进行调整。从而逐步演化为对其他国家和产业进行调整，原因在于美国是世界经济龙头，房地产业是一个关联性极强的产业，所以与之最密切的钢铁、建材产业，是最先受到冲击并进行调整的产业。
经济危机本质上就是市场依靠自身力量对产业进行结构调整，对经济主体来说完全是被动的结构调整，那么危机是如何对产业进行结构调整的呢？在经济生活中，经济危机对产业的结构调整的主要表现形式是什么呢？其实这非常简单，从宏观形态上看就是：由市场强制推进的被动型结构调整的核心表现――破产兼并潮！可以这样讲，如果结构调整是必须的，只要这个产业还没有出现明显的破产兼并潮，那么这个产业的调整就根本还没有展开，也就是说危机就根本还没有过去。结构调整没完成，经济复苏怎么可能？
中国的经济结构失调主要表现为这样几个方面：过度出口依赖，低附加值劳动密集型产业过剩，地区和城乡差别过大，收入分配严重失衡，房地产业泡沫严重等。现在我们对这几个方面进行结构调整的状况进行一个简要的评估。
出口依赖问题。出口依赖早在2005年左右就引起各方注意，但进行这方面调整是到2008年7月才出台明显措施，主要就是取消或降低沿海地区的出口退税率。但到2008年9月，由于严重的保增长压力，限制出口的政策又逐步取消。与此同时，国家加大了内需市场对出口的替代功能。今年4月温家宝在博鳌论坛上更是明确提出以内需促进外需的增长思路。
低附加值劳动密集型产业过剩问题。这一领域的调整原因有两个方面，一是环境污染和节能减排需求，二是企业效益增长。目前推进效果较好，特别是在经济危机过程中，继续保持增长态势的企业主要都是提前进行了技术升级的企业，因此这方面逐步进行良性轨道。
缩小地区和城乡差别，改善收入分配失衡政策主要通过国家大规模基础设施建设，城乡统筹，改善民生等方面正在有计划有步骤地推进。这方面的调整效果也是值得期待并在近期应该可以见到明显成效。
现在调整工作唯一还按兵不动的就是房地产业泡沫！房地产泡沫问题已经争论了许多年，直到2008年才在通胀预期下出台了部分不痛不痒的货币政策，但2008年底至今，房地产领域挤泡沫的工作基本上完全停止。今年一季度保增长所需的宽松的信贷资金又大规模流入房地产业，乃至出现了3月份楼市小阳春的幻觉。在此，笔者想大声疾呼的是：我国钢铁、纺织、服装、电子信息等产业都在自觉地进行了大规模的结构调整，行业的重组兼并工作展开顺利而成效卓著。但问题最严重的房地产业至今还没有见到一个房地产行业的重组兼并案例，在长达一年时间没什么销售业绩的房地产业，是依靠什么来存活的？是什么力量在阻碍房地产行业的结构调整？为什么需要全民族为这个极度泡沫的行业付出结构不调整的代价？难道有关方面真的愿意让房地产业绑架中国经济陷入万劫不复的深渊？在此，笔者提醒的是美国的房地产业、金融业基本调整完毕，现在正在进行的是制造业领域的结构调整。金融危机给了我们千载难逢的机会，但这个机会我们是否能抓住，完全取决于我们对房地产业的结构调整的速度和质量！
祝愿我们早日听到中国房地产业出现了大规模的兼并重组潮！
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