中国房事的弥天大谎NO.1：买房防通胀
在刚刚发生的次贷危机之前，王石的“拐点论”将房价这个本来就敏感的话题再次推到风口浪尖上。随后深圳、广州的房价大幅下调，一度下跌60%，再一次将拐点推向高潮。可是，就在全世界还在争论经济是否已经触地反弹的时候，房价再一次放了一颗卫星，一鼓作气的爬上经济危机之前的高点。为什么呢？理由很简单：买房可以防通货膨胀。在这个什么都在疯长的年代，作为不动产的房子自然被认为是防通货膨胀的首选，在舆论浪尖的房子再一次担当“拯救者”的角色。可是，我并不这么认为，我认为房价将成为中产阶级的“噩梦”，担当“洗劫”中产阶级的“重任”。
买房防通胀的由来
在经济危机之后，各国政府一起开动印钞机，美国8500亿美元、欧洲2万亿欧元、中国也不甘落后，启动4万亿人民币的经济刺激计划。稍微明白点的人都知道这意味着什么。意味着钱将不再值钱，这个时候就会急不可待的将钱变成货物。钱不再值钱就代表着货物会更值钱。一些贵重金属、稀有资源以及其它硬通货的价格就越炒越高，如黄金已经突破1100美元，石油、铜等价格都不断创新高，就是很好的反映。而房子作为一个寿命长的不动产，此时就成为防通货的首选，这也是很自然的事情。
甚至连一向言辞犀利的郎咸平教授也在他的博客中贴出了“房子比黄金更保值”的文章，当然这篇文章明显不是出自郎教授本人之手，因为文章的逻辑根本没有任何严密性而言，更直接的说是漏洞百出，甚至连乱世都买房子而不买黄金这样的明显失误也出来了。我一向尊敬郎教授，也知道他的水平比这高的多，唯一的解释就是这篇文章出自他的学生之手。
房子、黄金这些硬通货，一般都可以当作防通胀的手段，可是为什么在当前的中国，房价不能担当此重任呢？首先需要理清楚到底怎么样才能防通胀。
怎样才能防通胀
通货膨胀是一个经济术语，我们更多的是需要了解他内部的含义，通货膨胀的另一个说法就是钱不值钱了。我们的衣食住行等真正需要用到的是货物，而不是钱。所以钱本身没有什么用，只是一张纸，钱之所以有用，是因为它可以用来买东西。当钱被莫名其妙的突然增加很多时，钱就有很多，而货物不够多，或者人的需求不够多，这样就出现了很多钱只会去买相对不多的货物，自然就会推动货物的价格上升。当货物的价格普遍出现上升时，我们就说发生了通货膨胀，当价格飞速上涨时，我们就说发生了恶劣的通货膨胀。
从上面的机理可以看出，通货膨胀的时候，钱不值钱的原因是：在通货膨胀之前和之后，相同的钱，在通货膨胀之前买的东西会比通货膨胀膨胀之后买的东西多很多。所以大家都在刚开始发生通货膨胀的时候，或预期会发生通货膨胀的时候，都将钱转换成货物，这样通货膨胀就不会对他有影响。例如，在通货膨胀之前，一斤苹果8元，那么你有80元可以买10斤苹果。在通货膨胀之后，一斤苹果20元，这个时候你的80元只能买4斤苹果。如果用苹果作基准的时候，10斤苹果变成了4斤苹果，也就是你的钱贬值了60%（4/10-1=-0.6）。但是，如果你在开始通货膨胀的时候，就把80元买成苹果，在通货膨胀之前有10斤苹果，在通货膨胀之后还是有10斤苹果，就表示你的资产没有贬值。或者你在通货膨胀之后，将10斤苹果卖掉，可以的得到200元。将这个200元转换成通货膨胀之前的钱，就可以发现，你还是有80元（200*40%=80元），也就是你的钱代表的价值没有改变，也就是说你的钱代表的价值没有贬值。
分析了上面的通货膨胀的机理，我们就知道可以防止通货膨胀需要一些条件。如果通货膨胀率是60%，如果你买房子当作防止通货膨胀的手段，那么房子的价格需要：（通货膨胀之前的房子价格/通货膨胀之后的房子价格）要低于40%。也就是说，如果通货膨胀之前，你花100万买的房子，在通货膨胀之后这栋房子至少要值250万（100万/250万*100%=40%）。如果这栋房子在通货膨胀之后低于250万，那么你的这栋房子就是贬值了，反之，你的房子是增值了。
这就要求，能够防通胀的物品要有一些特征：一是这个物品在通货膨胀之前的价格不是很高，使得这个物品在通货膨胀的过程中，有涨价的空间。例如，黄金就可以起到一定的保值功能。为什么呢？有种说法叫做“乱世黄金”，在经济繁荣的时候，大家都不会去买黄金，都直接用纸币，这样更方便，所以在经济繁荣的时候，黄金价格相对来说低一些。而经济危机之后，大家都去买黄金，从而使黄金价格上涨，甚至上涨到通货膨胀率更高的水平，所以在经济危机之后可以用黄金换得更多的钱，这就实现了保值，甚至增值的功能。二是这个物品在伴随着通胀，物价上涨之后，价格还可以维持在高位。同样说黄金，黄金是有限的，虽然现在已经没有金本位的体系，但是黄金可以被认为是价值不变的东西，这样就保证了黄金在价格上涨之后，会有些回落，但还是会保持在高位。
虽然上面用黄金的例子，但是黄金还是没有稀缺的战略资源保值。因为现在已经不是金本位了，在经济繁荣的时候，黄金的价格要低于价值，或者黄金的价值直接就打折扣了。而稀缺资源的价值是伴随着资源减少，而价值不断上升的。所以稀缺资源从某种程度上说肯定会升值的，而不仅仅是保值。
买房防通胀是一个弥天大谎
通过我们上面的分析之后，你就会发现，房子根本不能起到保值的功能。
一是现在的房价已经在很高位，没有多大的上升空间。例如上海的房子均价已经接近2万/平方米，不管从房价收入比、房价租金比，或者房价GDP的比来看，上海的房价的上涨空间都不大，而下跌的空间很大。上海的房价已经比日本东京、美国纽约高了，这已经是一个供认的事实。而美国纽约的工资是上海工资的7-10倍，也就是说上海的工资再上涨7倍，也只会达到纽约的工资水平，从房价收入比看，两个地方也是旗鼓相当的。现在在上海买一套房子，需要父母，甚至祖父母的所有积蓄，再上涨50%到3万/平方米的时候，一家三代的积蓄都买不了一套房子，这个时候肯定不会再有成交量了。从这个数据至少可以说明，现在的房价已经在一个很高的位子了，即使上涨也没有多大的空间。详细的信息可以看我前面的关于房价的系列文章。
二是未来的房价不会维持在高位。房子最终还只是一个消费品，是用来居住的。作为消费品，就表示要消费得起，也就是要买的起，要有购买力。而目前的房价下，民众已经没有购买力了，见我前面的文章《房价上涨难以逾越的一重门：没有购买力》。即使未来的工资会上涨，但如果还是要20年不吃不喝才能买到一套房的话，也是没有购买力的。根据世界的标准，房价收入比一般在3-5倍是合适的，而现在在上海，房价收入比已经高达50倍，也就是说，即使现在的房价保持不变，工资也要上升10倍才能达到那个标准。何况，如果房价不快速上涨的话，就意味着房子不能保值了。
从另外一个很简单的角度就可以知道房子根本不能保值。房子最终要回归他的消费品属性，也就是回到房价收入比在3-5倍的水平，可是现在的房价收入比是50倍。如果要回归这个属性，就表示收入的增长幅度要大大的高于房价上涨速度，也就是：收入增长，房价下跌，或者收入上涨，房价不涨，或者收入上涨，房价也上涨，但收入上涨幅度要远大于房价上涨。而防通胀的另一种说法就是货物的价格上涨要高于工资的上涨，因为工资水平的高低直接影响着通货膨胀的大小。
总之，买房防通胀，只是一个弥天大谎，只是开发商弄出来的另一个炒作题材而已 楼主语言犀利、逻辑缜密，用数学公式告诉我们买房子是防不了通货膨胀的。
楼主文章的后半部分还拿国际大都市的房价做比较说明中国大城市的房价已经在高点，很难再有上涨。我想说的是我们国家和发达国家还是有区别的。恰逢经济危机重创我国实体经济时，使得很大一部分资金没了投资渠道，这部分资金也是现在看到高房价的助推手。如果我国还是继续以GDP为纲并且不改变国民收入分配和健全社会保障制度以建立强大的国内市场来重燃经济发动机的话，房产还是会成为资金的避风港。
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