“末班车效应”集中爆发 续租客“变身”购房人
每个月房租都要2000至3000元，如果手头有一笔首付，还不如买房还房贷了，许多客户都觉得与其帮房东养房，不如赶上政策优惠末班车，购入称心房源。”每年的11月底、12月初都是租客续租、房东续约的集中成交日，但是今年此番情况却悄然生变，搜房网记者日前自上海中原地产获悉，目前区域内有部分租客打算趁优惠政策未变之前购房，摆脱租房生涯，拥有一套属于自己的房源。搜房网记者自中原旗下160家直营分行了解到，目前此种情况均出现在外围区域。上海中原副总经理吕尚伦表示：随着区域的不同，此类客户的占比有所不同，如：普陀区域，续约租客中约有近15%客户有意向购房，再往北，此类客户比例增加，如：宝山区，续约客户中约有3成客户有购房意向。吕总分析：由于上海房价目前呈现南高北低态势，普陀区、宝山区、闸北区中有部分老工房、次新房均价都相对便宜，且总价在70-90万左右的1房、2房房源较多，而此类房源目前租金均在1500——3000元/月不等。而租客大多均为首次置业，且购买普通住房，如符合条件，按照优惠的税费可获得首付2成，利率7折的优惠，如照此计算，基本“手头”拥有一笔首付款的话，每月也只需供2000——3000元左右，便可购房一套房源，故导致，目前此类续约租赁客户心态转变。中原宝山区共和新路分行经理曹锐表示，续租客变购房客的情况确实存在，且比例在3成左右，从分行近期接待的几位客户中可以看到，由于年前房价上扬较快，此类客户目前所居住的房源较年前均有20万左右的增幅，故多数客户表示，为房东供房“不合算”，同样每月所付的租金，不如自己买房，虽然供房辛苦，但是房源是自己的，未来房价上扬自己也能有所获利。上海中原普陀区兰溪分行经理闵军亦透露，如分行成交的曹杨新村一套物业，客户就是早前租住于曹杨新村２房，其每月租金在２５００元，在听说房东明年有想将租金调整至２８００元／月时，客户便有意向购房。客户看中同小区一套１房，总价在７０万左右，首付２０万后，基本每月还款在２５００元，所有，不到三天，客户便成交了。业内认识表示，相信随着１１月底的临近，此类现象或将有所增加，末班车效应在１１月尾市集中爆发已成为定局。
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