迪拜房地产最新行情内部通报
目前，有很多人咨询关于迪拜房地产市场的问题，而作为在迪拜市场工作多年的从业人士，回答这些问题也是我们的工作。以下是我们总结出来的解答：迪拜的现在的按揭利率约是8.5%，而迪拉姆和美金的挂钩，导致迪拜政府必须控制贷款政策。这暂时有利于金融资本市场安全。就在几年前，当地的按揭利率为7%。未来，房屋贷款利息的下降预期是非常明显的，如果当地的抵押贷款市场能效仿香港，会变得更有竞争力，而利率也可能会降低很多，那买房也就比租房更便宜。我们依旧有理由坚信:有一天,迪拜贷款会变的非常容易。中产阶级置业会变得更容易！同时，假如考虑通货膨胀的因素，迪拜的按揭利率还是很低的！
按国际标准来说，迪拜7-10%的出租收益率实属非常高的，当然，在这蓬勃的经济市场，也不太可能出现租金下降。因此，固定资产（房价）的逐步升值，逐渐会使得出租回报率达到国际水平3-5%是有可能的(2-3年)。新兴城市的高额的租金收益率是没有任何理由的，好比迪拜的租金就比任何一个没什么经济前景的城市高出许多。（据估计：迪拜市场租金在09年之前没有下跌迹象）
之前很多报导的天花乱坠的宣传迪拜的地产开发项目如何宏大，雄伟，仿佛市场上有太多可供选择的现房物业。而事实上，由于人力资源和材料问题，当前的开发项目远远不够市场需求。迪拜控股房地产集团（DubaiProperties）是迪拜最大的一个房地产公司之一，它表示在2008年将递交5000个住房单位给当地住宅市场，尽管如此，也完全不能满足激增的住宅与办公需求。
与全球其他相等工资水平的城市来说，迪拜现在的房价仍然属于偏低的绝对值。汇丰银行调查显示，如果以房价相比人均国内生产总值为基准，迪拜和阿布扎比房价/GDP比排在国际市场的最末端（迪拜房价依旧偏低），而这样的异常现象也是暂时的，随着迪拜和阿布扎比房价的上升，这些都将逐步成为历史。（国际市场同比：迪拜房价偏低）
6年前，迪拜开始实施房产拥有权，当时根本没有正式和完整的法律与管理规章体系，然而现在，迪拜有世界级的法律规章制度，完美的土地注册法，强而有力的监管机构，以前的期待都变成了现实。
迪拜的金融市场曾在2006年崩溃，导致当地投资者在不得已的情况下转投房产业。2007年，迪拜的股市开始恢复，现在全球股市却又走下坡路，并且更加的反复无常，甚至一天的跌（涨）幅超过10%。所以，理所当然的股市投资者都在寻找更稳定的投资途径。房地产业是最吸引他们的产业之一。
事实上，缺乏投资热点是2008年全球的一个重要讨论主题。一月份，全球股市出现了历史上最糟糕的状况，而近期美国与欧洲的外汇市场波动巨大。迪拜的房地产市场提供了一个最佳投资选择，试想：还有哪里可以提供这样的稳定投资回报？
同样的，去年当地（迪拜）股市的崩盘吸引了很多专拣便宜的外资买盘，他们为了得到更多的的收益也越来越多的投资迪拜的房产。英国住房市场的问题可能阻止了很多买家在英国投资，但是，世界上投资地产的大富翁，包括有着大量的石油储藏，荷包丰富的阿拉伯海湾国家人和俄罗斯人，现在都在迪拜市场上买房。迪拜资本自由汇出汇入，国际上有人开玩笑：迪拜已经成为全球洗黑钱最重要基地，这资金动辄上千亿美金，一旦停留，2-3年不等，而且地产业占据份额达到70%左右！纵观全球，免税天堂也只有迪拜了！
迪拜的房地产业仍然还有很多未开发的市场，比如分时度假房产市场，这是个非常大的市场，海滩度假地分时度假销售在很多别的国家甚至是占主导市场的一种现象。这种高租金高利益的房产在迪拜尚未被完全发掘。一旦立法完备，开始销售，可以消化掉大量海滩度假豪宅。豪宅市场亦会持续供不应求。（据悉：政府已经进入分时度假房地产立法最后阶段）
迪拜政府背景开发商一直是阿联酋各酋长国中最有魄力和活力的政府开发商，而它最近的立法和监管举措表明，对房产的支持不仅仅是一种继续，更会对任何不利市场的发展做出适当的反应。
政府在经济危机之前调控市场的目标是清除房产投资分子以稳定楼市，去年（07年8月-08年8月）增值72%是太多国际投机分子在迪拜市场炒做所为，虽然房价很高，但实际上超过30%的年增值率都是不太健康的。08年第一季度房价涨幅42%，08年第二季度房价涨幅16%，即使08年第三，第四季度房价涨幅为0，体现房价涨幅的年增值率依然为58%！退1万步讲，即使08年第三，第四季度房价跌28%，08年总体涨幅30%，房产市场依旧健康！政府是希望市场过渡到以住宅良性需求为导向的健康状态！
迪拜政府有三条密而不宣的房地产救市杀手锏：1迪拜绿卡签证制度；2迪拜大旅游区计划（甚至开设七星级酒店赌场）；3迪拜房地产交易税收的持续性减免和交易灵活度的维持。我们估计：之前政府喊停迪拜与阿基曼房产市场上的签证，是因为以房产公司担保的三年房产签证极其不正规，政府正在立法，希望近日就会有利好消息出台：利好消息之一：政府追加投资地产市场项目：3500亿迪拉姆，包括全世界最高的1公里高新迪拜港湾大厦。显示了政府坚强的信心！
有一个比喻：迪拜现在房价是相当于珠穆朗玛峰爬到半山腰，为了过一个险峰（国际金融危机），必须先歇一会，备些干粮，储备一些热量；或者可以先考虑暂时下一段山峰，以退为进，找到另外一条捷径，然后开始攀登高峰的旅程！
30年代经济危机可以持续2-3年，以现金**的先进金融管理体系和经济实力，应该可以乐观的希望：经济可以在2-3月内回温。而市场普遍认为：**经济危机会使得亚洲崛起，亚洲崛起必将会让中国和中东是两大区域先行强大！
迪拜酋长兼任阿联酋总理和副总统，最近又委派亲信：迪拜国际金融中心主任出任阿联酋中央银行副行长，此举验证了（阿布扎比政府会不惜一切代价救（迪拜）市场，第一步已经迈出：700亿迪拉姆的金融市场注资；第二步的地产市场利好政策亦会很快出台！而阿布扎比拥有全世界最多的政府投资基金，石油储量巨大， 全力开采200年都不会枯竭！超级富翁助阵，迪拜无金钱之忧！
最后谈一个专家分析的中东经济硬指标：石油价格在40美金/桶以上，海湾（迪拜）房地产市场无忧；现在石油价格依旧稳定在在70美金/桶左右，所以杞人忧天，言之过早！近日欧佩克的减产会议正在热火朝天的召开，石油价格稳固依旧是一个主题，严冬将至，**市场石油燃料还是需要的，毕竟经济危机，该过的日子还是要过，该烧的燃料还是要烧，全部美国人与英国人不可能冻死或饿死，所以掌握老天赋予资源的中东国家是幸运的；同时，在迪拜投资房地产的华人相对来将也是最幸运的一个群体！
结语：在迪拜的我们，依旧是幸运的。因为外界各种不利的和不安全的因素都会由这个世界上最英明的政府去解决！ 在迪拜的我们，依旧是幸运的。因为外界各种不利的和不安全的因素都会由这个世界上最英明的政府去解决！
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