请教：公用设施出租收入
产权归全体业主所有的游泳池等设施出租给个人经营的租金收入，可以作为物业公司的经营收入吗？还是应该和物业维修基金一样计入专项基金？物业公司将租金收入用来冲减公司费用，理由是若不冲减费用支出，向业主收取的管理费将提高（因为公司亏损），所以受惠的还是全体业主。如果要将该收入转为业主共有的专项资金，有依据吗？ 《物权法》规定，小区物业公司仅具备服务权，利用小区设施所得公共收益，必须全部用在小区公共设备维修、业主日常文体活动。 《江苏省物业管理条例》第三十三条规定：利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、业主委员会的书面同意后，由物业管理企业向有关部门办理报批手续。经批准设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业**费用后，应当将收益的30％用于补贴物业管理公共服务费，收益的70％纳入维修基金，但合同另有约定的除外。 个人觉得：物业公司取得公共收益需要缴纳营业税及各项附加税、房产税等，如果按照合同约定补贴物业费收入的，还应该记入经营收入缴纳企业所得税，计提维修基金的部分就不应该涉及企业所得税了 楼上辛苦了，谢谢你的解答。 谢谢同行们的解释 xuexiele
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